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[NEU] Beratung für Käufer und Verkäufer – bei versteckten Mängeln, Gewährleistung und arglistiger Täuschung – Berlin und bundesweit
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Nach dem Kauf einer Immobilie zeigen sich häufig Mängel, die vor Vertragsschluss nicht erkennbar waren. Dann stellt sich die Frage, ob Käufer Rechte geltend machen können oder ob Verkäufer sich auf einen Haftungsausschluss berufen dürfen.
Die Kanzlei Michaeli in Berlin berät Käufer und Verkäufer bei rechtlichen Fragen rund um Mängel nach dem Immobilienkauf, Gewährleistung, arglistige Täuschung, Aufklärungspflichten und Ansprüche aus dem Immobilienkaufvertrag.
Für den Käufer: Prüfung des Kaufvertrags, Identifikation verdeckter Risiken und Durchsetzung Ihrer Rechte – von Schadensersatz bis Rückabwicklung.
Für den Verkäufer: Gestaltung rechtssicherer Kaufverträge, Beratung zu Ihren Informationspflichten und Verteidigung gegen unberechtigte Ansprüche.
Gerade beim Erwerb von Bestandsimmobilien kommt es häufig zu rechtlichen Auseinandersetzungen wegen versteckter Mängel. Gewährleistungsansprüche bestehen in der Regel nur dann, wenn bestimmte Beschaffenheiten ausdrücklich vereinbart wurden oder wenn der Verkäufer Mängel arglistig verschwiegen hat.
Typische Fälle, bei denen ich Mandanten berate, sind:
Kellerfeuchtigkeit oder Schimmelbefall treten oft erst nach Vertragsabschluss zutage. Ich vertrete Sie insbesondere dann, wenn der Verkäufer Schäden verschwiegen oder verharmlost hat.
Nicht genehmigte Umbauten oder Schwarzbauten können zu teuren Rückbaumaßnahmen führen. Ich kläre für Sie, ob der Verkäufer seine Informationspflicht verletzt hat.
Holzbock, Termiten oder andere Schädlinge stellen einen erheblichen Mangel dar. Ich prüfe, ob der Verkäufer hierüber Kenntnis hatte und ob er Sie hätte aufklären müssen.
Auch Querulanten oder störende Nachbarn können die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich beeinträchtigen. Wenn der Verkäufer Sie darüber nicht informiert hat, mache ich Ihre Rechte geltend.
Wurde ein Mangel arglistig verschwiegen, stehen Ihnen nach dem Gesetz verschiedene Ansprüche zu:
[NEU] Ihre möglichen Ansprüche:
[NEU] Schwerpunkte meiner Beratung:
Ich verfüge über fundierte Kenntnisse bei der Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen im Zusammenhang mit Immobilienmängeln. Dabei habe ich stets die wirtschaftlichen Interessen meiner Mandanten im Blick und entwickle pragmatische Lösungen.
Welche Rechte Käufer bei Mängeln nach dem Immobilienkauf haben, hängt vom Kaufvertrag, dem vereinbarten Haftungsausschluss, der Art des Mangels und den Umständen des Einzelfalls ab. In Betracht kommen je nach Fall Gewährleistungsrechte, Schadensersatzansprüche oder Ansprüche wegen arglistiger Täuschung.
Bei Immobilienkaufverträgen wird die Gewährleistung häufig vertraglich ausgeschlossen. Ein solcher Haftungsausschluss schützt Verkäufer jedoch nicht in jedem Fall. Insbesondere bei arglistigem Verschweigen von Mängeln oder bei unzutreffenden Angaben kann eine Haftung dennoch in Betracht kommen.
Arglistige Täuschung kann vorliegen, wenn ein Verkäufer einen erheblichen Mangel kennt oder für möglich hält und diesen gegenüber dem Käufer bewusst nicht offenlegt. Entscheidend sind die konkreten Kenntnisse des Verkäufers, die Bedeutung des Mangels und die Umstände der Vertragsverhandlungen.
Verkäufer müssen vor allem solche Umstände offenlegen, die für die Kaufentscheidung wesentlich sein können und die der Käufer nicht ohne Weiteres selbst erkennen kann. Dazu können zum Beispiel Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, bauliche Mängel, frühere Wasserschäden oder erhebliche Sanierungsrisiken gehören.
Treten nach dem Kauf Feuchtigkeit, Schimmel oder andere Schäden auf, sollte zunächst geklärt werden, seit wann der Mangel besteht, ob er vor dem Kauf erkennbar war und ob der Verkäufer hiervon wusste oder hätte aufklären müssen. Eine rechtliche und tatsächliche Prüfung ist wichtig, bevor Ansprüche geltend gemacht werden.
Verkäufer sollten geltend gemachte Ansprüche sorgfältig prüfen lassen. Nicht jeder nach dem Kauf entdeckte Mangel führt automatisch zu einer Haftung. Entscheidend sind unter anderem der Kaufvertrag, ein vereinbarter Haftungsausschluss, die Kenntnis des Verkäufers und die Beweisbarkeit der behaupteten Mängel.
Bei Mängeln nach dem Immobilienkauf können unterschiedliche Verjährungsfristen gelten. Die konkrete Frist hängt unter anderem davon ab, ob es um vertragliche Gewährleistungsrechte, Schadensersatzansprüche oder Ansprüche wegen arglistiger Täuschung geht. Deshalb sollte die Prüfung möglichst frühzeitig erfolgen.
[NEU] Die Kanzlei Michaeli berät Käufer und Verkäufer in Berlin und bundesweit bei Mängeln nach dem Immobilienkauf.
[NEU] Kontaktieren Sie die Kanzlei Michaeli, wenn Sie anwaltliche Unterstützung bei versteckten Mängeln, Gewährleistungsfragen, arglistiger Täuschung oder der Prüfung Ihres Kaufvertrags benötigen.
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